【中玻網(wǎng)】市府辦公廳近日正式印發(fā)了《廣州市建筑玻璃幕墻管理辦法》，其中規(guī)定，建筑玻璃幕墻的維護責任主體實行所有權(quán)人負責制，所有權(quán)人可以委托物業(yè)或者其他單位來維護、管理玻璃幕墻；在使用年限期間，玻璃幕墻應(yīng)該每5年一體“體檢”一次。而該《辦法》從今年7月1日起正式實施。

　　廣州玻璃幕墻簡史

　　廣州靠前座玻璃幕墻的使用是1981年流花交易會南側(cè)的玻璃幕墻，已有超過30年歷史。根據(jù)住建部門的前期摸查，初步統(tǒng)計廣州目前約有482棟既有建筑使用玻璃幕墻，玻璃幕墻總面積約為550萬平方米。但一直以來，玻璃幕墻的主體責任人是誰？安全監(jiān)管的主管單位是誰？一直沒有明確。

　　禁設(shè)玻璃幕墻情形

　　住宅，黨政部門辦公樓，醫(yī)院門診急診樓和病房樓，中小學校，托兒所，幼兒園，養(yǎng)老院的新建、改建、擴建以及立面改造工程，不得在兩層以上部位設(shè)置玻璃幕墻。

　　此外，建筑物位于T形路口正對直線路段的外立面不得設(shè)置玻璃幕墻。

　　《辦法》明確規(guī)定，住房建設(shè)部門是玻璃幕墻的“大管家”——市住房建設(shè)行政主管部門負責統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、指導本市建筑玻璃幕墻建設(shè)、管理與維護的監(jiān)督管理工作。區(qū)住房建設(shè)行政主管部門具體負責本轄區(qū)內(nèi)建筑玻璃幕墻建設(shè)、管理與維護的監(jiān)督管理工作。

　　實行所有權(quán)人負責制

　　而建筑玻璃幕墻的維護責任主體實行所有權(quán)人負責制。建筑玻璃幕墻為單一所有權(quán)人所有的，維護責任主體為該所有權(quán)人；建筑玻璃幕墻屬于多個所有權(quán)人共有的，維護責任主體為全體共有人，共有人可以協(xié)商確定一個共有人為維護責任主體，牽頭負責建筑玻璃幕墻的安全維護工作。建筑物所有權(quán)人也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他單位管理維護。

　　對于玻璃幕墻的使用年限，《辦法》要求施工單位應(yīng)當按照國家、省有關(guān)規(guī)定以及合同約定在建筑玻璃幕墻保修期內(nèi)承擔保修責任，保修期不少于3年，外墻面防滲漏保修期不少于5年。此外，采用玻璃幕墻的建筑工程竣工驗收時，施工單位應(yīng)當向建設(shè)單位移交《建筑玻璃幕墻使用維護說明書》，其中應(yīng)當載明玻璃幕墻的設(shè)計依據(jù)，主要性能參數(shù)，設(shè)計使用年限，日常使用、維護、檢修要求等。

　　《辦法》規(guī)定，建筑玻璃幕墻的維護責任主體或者其委托的管理單位應(yīng)當履行日常巡查和維護義務(wù)，并制定突發(fā)事件處置預案。

　　維修可用專項維修資金

　　施工單位應(yīng)當按照國家、省有關(guān)規(guī)定以及合同約定在建筑玻璃幕墻保修期內(nèi)承擔保修責任，保修期不少于3年，外墻面防滲漏保修期不少于5年。建筑玻璃幕墻工程應(yīng)當在竣工驗收滿1年時，進行一次一體檢查，此后每5年一體檢查一次；超過設(shè)計使用年限后繼續(xù)使用的，每年一體檢查一次。

　　維護責任主體未開展日常巡查、日常維護或者未進行定期檢查的，由住房建設(shè)行政主管部門責令限期改正，并可視情節(jié)輕重，處5000元以上3萬元以下罰款。

　　除了物業(yè)所有人要定期對玻璃幕墻進行巡查和“體檢”外，《辦法》同時規(guī)定，區(qū)住房建設(shè)行政主管部門應(yīng)當對轄區(qū)內(nèi)建筑玻璃幕墻的建設(shè)和維護情況不定期抽查。

　　值得關(guān)注的是，《辦法》明確規(guī)定，建筑玻璃幕墻保修期滿后的安全性鑒定、維修更換等相關(guān)支出，可以按照有關(guān)規(guī)定使用物業(yè)專項維修資金。